Projekt

 
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Calvi Eigentumswohungen Dachterrasse

Calvi Logo

Moderner Wohnkomfort vereint mit
naturnahem Leben

18 Eigentumswohnungen und
5 reihenhausähnliche Wohnungen

Erlaaer Straße 78 / Calvigasse 5, 1230 Wien

 

Entspannt und naturnah leben am grünen Stadtrand von Wien

Im Südwesten von Wien, im grünen Liesinger Bezirksteil Erlaa, zwischen der Erlaaer Straße und der Calvigasse, entstehen wertbeständige Eigentumswohnungen, die sich nicht nur für die Eigennutzung, sondern auch als Anlageimmobilie bestens eignen.

 

Die stilvolle Anlage teilt sich in zwei Bereiche. Straßenseitig ein elegantes Wohnhaus mit fünf Etagen und 18 barrierefreien Wohnungen. Hofseitig ein Gebäude mit 5 Wohnungen, die sich über zwei Etagen erstrecken, wobei jede eine separate Eingangstüre und einen bezaubernden Garten hat.

Calvi Hofansicht
Calvi Eigentumswohungen Strassenansicht

Lauschige Ecken und Nischen mit viel Grün bieten Möglichkeiten zum Rückzug. Hier fühlen Sie sich wie im Paradies und finden mit Sicherheit Ihren persönlichen Lieblingsplatz.

 
  • 18 Eigentumswohnungen, teilweise mit Garten, Terrasse, Dachterrasse oder Balkon
  • 5 reihenhausähnliche Wohnungen mit Vorgarten/Garten
  • 1–4-Zimmer-Wohnungen von 39–130 m²
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum mit dem Aufzug erreichbar
  • großzügige Einlagerungsräume im Kellergeschoss sowie zusätzlich erwerbbare Lagerflächen
  • 11 Tiefgaragenplätze
  • Kinderspielplatz
  • Baubeginn: Sommer 2023
  • Fertigstellung: 31.12.2024
Calvi Expose
Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Lage

 

Abseits des hektischen Wiener Stadtzentrums mit sehr guter Infrastruktur wohnen

Die Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und medizinischen Einrichtungen kommt nicht zu kurz. Zu Fuß sind Sie gleich bei der U6-Station Erlaaer Straße und somit bestens mit ganz Wien verbunden. Mit dem Auto erreichen Sie rasch die A23.

Legende

Clavi Eigentumswohnungen Erlaaerstraße Lagekarte
 
Michal Bausback Park

Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Rechnung, beispielsweise die Mizzi-Langer-Wand – ein Klettergarten in Rodaun. Fitnessstudio, Basketball- und Beachvolleyballplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und von der Haustüre aus können Sie einen Lauf oder eine Fahrradtour starten. Architekturtinteressierte werden von der Wotrubakirche begeistert sein, ein eindrucksvolles, asymmetrisches Bauwerk aus Betonblöcken.

Lassen Sie Ihre Seele baumeln!

Der 23. Bezirk besteht zu 30% aus Grünflächen. Dazu trägt die unmittelbare Umgebung von Calvi einiges bei: Schlosspark Alterlaa, Perchtoldsdorfer Heide, Draschepark, Wienerwald, landwirtschaftliche Nutzflächen, Gärtnereien und Wiesen.

Schloss Erlaa
Wien Wotrubakirche

Wohnungen

 
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Calvi Wohnküche Top 01
 

Vielfältiges Wohnungsangebot lässt keine Wünsche offen!

Im Calvi sind die Wohnungen vielfältig und mit Bedacht auf Nachhaltigkeit. Sie können zwischen Balkon-, Terrassen- sowie Dachterrassen- und Gartenwohnung wählen.

 
Wohnungsgrundrisse Top Aufteilung
 

Das facettenreiche Calvi

Im Fall von Calvi können wir tatsächlich sagen, dass wir Wohnungen für alle haben. Es gibt kaum einen Wohnungstyp, den Sie in dieser einzigartigen Wohnhausanlage nicht finden werden – für jede Lebensphase, für jeden Lifestyle und für jeden Geschmack.

Haus/Top Geschoss Zimmer Wohnfläche in m² Balkon in m² Terrasse in m² Dachterrasse in m² Garten in m² Zugang in m² Kaufpreis in € Eigennutzer Kaufpreis in € Anleger Status Grundriss Kontakt
H_01 - 2,5 67,44 - 10,62 - 25,86 6,94 verkauft Kontakt
H_02 - 3,5 124,34 - 10,03 21,25 11,60 3,32 759.000 706.000 frei calvi-haus-02.pdf Kontakt
H_03 - 2,5 77,36 - 9,90 - 11,07 4,01 469.000 432.000 frei calvi-haus-03.pdf Kontakt
H_04 - 4 130,03 - 9,90 12,59 11,24 4,11 795.000 742.000 frei calvi-haus-04.pdf Kontakt
H_05 - 2,5 74,65 - 10,15 - 11,71 4,16 verkauft Kontakt
T_01 EG 4 90,15 - 10,36 - 38,78 - verkauft Kontakt
T_02 EG 2 39,37 - - - - - 199.000 183.000 frei calvi-erdgeschoss-top-02.pdf Kontakt
T_03 EG 2 44,20 - 10,40 - 22,48 - verkauft Kontakt
T_04 1. OG 4 87,04 13,43 - - - - 539.000 494.000 frei calvi-1-obergeschoss-top-04.pdf Kontakt
T_05 1. OG 2 45,00 - - - - - 229.000 209.000 frei calvi-1-obergeschoss-top-05.pdf Kontakt
T_06 1. OG 2 46,10 - - - - - verkauft Kontakt
T_07 1. OG 2 46,51 2,45 4,08 - - - verkauft Kontakt
T_08 2. OG 3 66,70 13,43 - - - - verkauft Kontakt
T_09 2. OG 3 66,57 7,66 - - - - 399.000 368.000 frei calvi-2-obergeschoss-top-09.pdf Kontakt
T_10 2. OG 2 46,08 2,43 - - - - verkauft Kontakt
T_11 2. OG 2 46,50 7,74 - - - - verkauft Kontakt
T_12 1. DG 2 51,97 7,75 - - - - 319.000 291.000 frei calvi-1-dachgeschoss-top-12.pdf Kontakt
T_13 1. DG 2 56,40 13,43 4,12 - - - 349.000 318.000 frei calvi-1-dachgeschoss-top-13.pdf Kontakt
T_14 1. DG 3 55,31 10,96 5,38 - - - 339.000 311.000 frei calvi-1-dachgeschoss-top-14.pdf Kontakt
T_15 1. DG 2 51,53 4,63 - - - - 319.000 291.000 frei calvi-1-dachgeschoss-top-15.pdf Kontakt
T_16 2. DG 2 43,97 - 6,20 - - - 299.000 275.000 frei calvi-2-dachgeschoss-top-16.pdf Kontakt
T_17 2. DG 3 66,48 - 7,56 30,68 - - verkauft Kontakt
T_18 2. DG 1 40,86 - 7,45 - - - 269.000 249.000 frei calvi-2-dachgeschoss-top-18.pdf Kontakt
Lagerraum Geschoss Nutzfläche in m² Kaufpreis in € Eigennutzer Kaufpreis in € Anleger Status Kontakt
ER 19 KG 2,16 3.456 3.000 frei Kontakt
ER 20 KG 8,69 13.904 13.000 frei Kontakt
ER 21 KG 9,39 15.024 15.000 frei Kontakt
ER 22 KG 9,72 15.552 15.000 frei Kontakt
ER 23 KG 8,68 13.888 13.000 frei Kontakt
11 Garagenplätze zu je € 30.000  
 

Kostenübersicht

Betriebskosten: voraussichtlich € 2,30/m² (zzgl. 10% USt.) Reparaturrücklage: voraussichtlich € 0,90/m² (0% USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufvertragserrichtungskosten: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen, inkl. Treuhandabwicklung
Grunderwerbsteuer: 3,5% der gesetzl. Berechnungsgrundlage
Grundbuchseintragung: 1,1% der gesetzl. Berechnungsgrundlage

Ausstattung

 

Individuelle Ausstattung großgeschrieben!

Gerne erfüllen wir Ihre persönlichen Ausstattungswünsche, sofern Sie zeitnah mit uns in Kontakt treten

Calvi Wohnküche Top 05
Calvi Schlafzimmer Top 12
Calvi Eigentumswohungen Badezimmer Top 17
 
  • Photovoltaik-Anlage
  • komfortables Heizen durch Fußbodenheizung und Stützkühlung mittels Luftwärmepumpe
  • elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern
  • exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
  • großformatige Fliesen (60 x 30 cm) in den Sanitärbereichen
  • Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
  • massive Wohnungseingangstüren mit Einbruchsschutz
  • hochwertige Fenster und Fenstertüren
  • elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung (Raffstore od. Rollladen) der Fenster und Fenstertüren
  • Kabel-TV sowie Internet-Anschlüsse
  • Energiekennzahlen: HWB: 33,6 kWh/m2a, fGEE: 0,69
 

Nachhaltiges Bauen macht Wohnen dauerhaft leistbar
und sorgt für den Werterhalt der Immobilie.

Bauträger

 
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Calvi Eigentumswohungen Dachterrasse
 

Wohnträume für viele Generationen

Der Name des Familienunternehmens Rustler steht seit 1935 für Zuverlässigkeit und hohe Qualität. Bei der Entwicklung innovativer Wohnimmobilien haben wir es uns zum Ziel gesetzt, bleibende Werte zu schaffen – für Bewohner ebenso wie für Investoren und Anleger. Wohnen ist für jeden Menschen eine wichtige Lebensentscheidung – deswegen sehen wir es als unsere höchste Verantwortung, dem Vertrauen in unsere Arbeit jeden Tag aufs Neue gerecht zu werden. Wir setzen deswegen alles daran, das sehr hohe Niveau unserer Leistungen nicht nur zu halten, sondern stetig weiter zu verbessern.

Kontakt

 
 

Finden Sie Ihr neues Wohnglück in Wien-Liesing!

Wir freuen uns, dass wir Sie für Calvi begeistern konnten! Kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular, oder rufen Sie eine unserer Beraterinnen an, und vereinbaren Sie einen Termin. Im persönlichen Gespräch erzählen wir Ihnen gerne mehr über die Vorzüge dieses modernen Wohnbauprojektes und die noch verfügbaren Wohnungen.

 

Kontaktformular

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Beratung und Verkauf