Projekt
Moderner Wohnkomfort vereint mit
naturnahem Leben
18 Eigentumswohnungen und
5 reihenhausähnliche Wohnungen
Erlaaer Straße 78 / Calvigasse 5, 1230 Wien
Entspannt und naturnah leben am grünen Stadtrand von Wien
Im Südwesten von Wien, im grünen Liesinger Bezirksteil Erlaa, zwischen der Erlaaer Straße und der Calvigasse, entstehen wertbeständige Eigentumswohnungen, die sich nicht nur für die Eigennutzung, sondern auch als Anlageimmobilie bestens eignen.
Die stilvolle Anlage teilt sich in zwei Bereiche. Straßenseitig ein elegantes Wohnhaus mit fünf Etagen und 18 barrierefreien Wohnungen. Hofseitig ein Gebäude mit 5 Wohnungen, die sich über zwei Etagen erstrecken, wobei jede eine separate Eingangstüre und einen bezaubernden Garten hat.
Lauschige Ecken und Nischen mit viel Grün bieten Möglichkeiten zum Rückzug. Hier fühlen Sie sich wie im Paradies und finden mit Sicherheit Ihren persönlichen Lieblingsplatz.
- 18 Eigentumswohnungen, teilweise mit Garten, Terrasse, Dachterrasse oder Balkon
- 5 reihenhausähnliche Wohnungen mit Vorgarten/Garten
- 1–4-Zimmer-Wohnungen von 39–130 m²
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum mit dem Aufzug erreichbar
- großzügige Einlagerungsräume im Kellergeschoss sowie zusätzlich erwerbbare Lagerflächen
- 11 Tiefgaragenplätze
- Kinderspielplatz
- Baubeginn: Sommer 2023
- Fertigstellung: Juli 2025
Lage
Abseits des hektischen Wiener Stadtzentrums mit sehr guter Infrastruktur wohnen
Die Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und medizinischen Einrichtungen kommt nicht zu kurz. Zu Fuß sind Sie gleich bei der U6-Station Erlaaer Straße und somit bestens mit ganz Wien verbunden. Mit dem Auto erreichen Sie rasch die A23.
Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Rechnung, beispielsweise die Mizzi-Langer-Wand – ein Klettergarten in Rodaun. Fitnessstudio, Basketball- und Beachvolleyballplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und von der Haustüre aus können Sie einen Lauf oder eine Fahrradtour starten. Architekturtinteressierte werden von der Wotrubakirche begeistert sein, ein eindrucksvolles, asymmetrisches Bauwerk aus Betonblöcken.
Lassen Sie Ihre Seele baumeln!
Der 23. Bezirk besteht zu 30% aus Grünflächen. Dazu trägt die unmittelbare Umgebung von Calvi einiges bei: Schlosspark Alterlaa, Perchtoldsdorfer Heide, Draschepark, Wienerwald, landwirtschaftliche Nutzflächen, Gärtnereien und Wiesen.
Wohnungen
Vielfältiges Wohnungsangebot lässt keine Wünsche offen!
Im Calvi sind die Wohnungen vielfältig und mit Bedacht auf Nachhaltigkeit. Sie können zwischen Balkon-, Terrassen- sowie Dachterrassen- und Gartenwohnung wählen.
Das facettenreiche Calvi
Im Fall von Calvi können wir tatsächlich sagen, dass wir Wohnungen für alle haben. Es gibt kaum einen Wohnungstyp, den Sie in dieser einzigartigen Wohnhausanlage nicht finden werden – für jede Lebensphase, für jeden Lifestyle und für jeden Geschmack.
| Haus/Top | Geschoss | Zimmer | Wohnfläche in m² | Balkon in m² | Terrasse in m² | Dachterrasse in m² | Garten in m² | Zugang in m² | Kaufpreis in € Eigennutzer | Kaufpreis in € Anleger | Status | Grundriss | Kontakt |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| H_01 | - | 2,5 | 67,44 | - | 10,62 | - | 25,86 | 6,94 | 399.000 | 363.000 | frei | calvi-haus-01.pdf | Kontakt |
| H_02 | - | 3,5 | 124,34 | - | 10,03 | 21,25 | 11,60 | 3,32 | 759.000 | 706.000 | frei | calvi-haus-02.pdf | Kontakt |
| H_03 | - | 2,5 | 77,36 | - | 9,90 | - | 11,07 | 4,01 | 469.000 | 432.000 | frei | calvi-haus-03.pdf | Kontakt |
| H_04 | - | 4 | 130,03 | - | 9,90 | 12,59 | 11,24 | 4,11 | 795.000 | 742.000 | frei | calvi-haus-04.pdf | Kontakt |
| H_05 | - | 2,5 | 74,65 | - | 10,15 | - | 11,71 | 4,16 | verkauft | Kontakt | |||
| T_01 | EG | 4 | 90,15 | - | 10,36 | - | 38,78 | - | 519.000 | 471.000 | frei | calvi-erdgeschoss-top-01.pdf | Kontakt |
| T_02 | EG | 2 | 39,37 | - | - | - | - | - | 199.000 | 183.000 | frei | calvi-erdgeschoss-top-02.pdf | Kontakt |
| T_03 | EG | 2 | 44,20 | - | 10,40 | - | 22,48 | - | verkauft | Kontakt | |||
| T_04 | 1. OG | 4 | 87,04 | 13,43 | - | - | - | - | 539.000 | 494.000 | frei | calvi-1-obergeschoss-top-04.pdf | Kontakt |
| T_05 | 1. OG | 2 | 45,00 | - | - | - | - | - | 229.000 | 209.000 | frei | calvi-1-obergeschoss-top-05.pdf | Kontakt |
| T_06 | 1. OG | 2 | 46,10 | - | - | - | - | - | 235.000 | 214.000 | frei | calvi-1-obergeschoss-top-06.pdf | Kontakt |
| T_07 | 1. OG | 2 | 46,51 | 2,45 | 4,08 | - | - | - | 259.000 | 236.000 | frei | calvi-1-obergeschoss-top-07.pdf | Kontakt |
| T_08 | 2. OG | 3 | 66,70 | 13,43 | - | - | - | - | verkauft | Kontakt | |||
| T_09 | 2. OG | 3 | 66,57 | 7,66 | - | - | - | - | 399.000 | 368.000 | frei | calvi-2-obergeschoss-top-09.pdf | Kontakt |
| T_10 | 2. OG | 2 | 46,08 | 2,43 | - | - | - | - | 249.000 | 227.000 | frei | calvi-2-obergeschoss-top-10.pdf | Kontakt |
| T_11 | 2. OG | 2 | 46,50 | 7,74 | - | - | - | - | 269.000 | 246.000 | frei | calvi-2-obergeschoss-top-11.pdf | Kontakt |
| T_12 | 1. DG | 2 | 51,97 | 7,75 | - | - | - | - | 319.000 | 291.000 | frei | calvi-1-dachgeschoss-top-12.pdf | Kontakt |
| T_13 | 1. DG | 2 | 56,40 | 13,43 | 4,12 | - | - | - | 349.000 | 318.000 | frei | calvi-1-dachgeschoss-top-13.pdf | Kontakt |
| T_14 | 1. DG | 3 | 55,31 | 10,96 | 5,38 | - | - | - | 339.000 | 311.000 | frei | calvi-1-dachgeschoss-top-14.pdf | Kontakt |
| T_15 | 1. DG | 2 | 51,53 | 4,63 | - | - | - | - | 319.000 | 291.000 | frei | calvi-1-dachgeschoss-top-15.pdf | Kontakt |
| T_16 | 2. DG | 2 | 43,97 | - | 6,20 | - | - | - | 299.000 | 275.000 | frei | calvi-2-dachgeschoss-top-16.pdf | Kontakt |
| T_17 | 2. DG | 3 | 66,48 | - | 7,56 | 30,68 | - | - | 499.000 | 465.000 | frei | calvi-2-dachgeschoss-top-17.pdf | Kontakt |
| T_18 | 2. DG | 1 | 40,86 | - | 7,45 | - | - | - | 269.000 | 249.000 | frei | calvi-2-dachgeschoss-top-18.pdf | Kontakt |
| Lagerraum | Geschoss | Nutzfläche in m² | Kaufpreis in € Eigennutzer | Kaufpreis in € Anleger | Status | Kontakt |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ER 19 | KG | 2,16 | 3.456 | 3.000 | frei | Kontakt |
| ER 20 | KG | 8,69 | 13.904 | 13.000 | frei | Kontakt |
| ER 21 | KG | 9,39 | 15.024 | 15.000 | frei | Kontakt |
| ER 22 | KG | 9,72 | 15.552 | 15.000 | frei | Kontakt |
| ER 23 | KG | 8,68 | 13.888 | 13.000 | frei | Kontakt |
| 11 Garagenplätze zu je € 30.000 |
Kostenübersicht
| Betriebskosten: | voraussichtlich € 2,30/m² (zzgl. 10% USt.) Reparaturrücklage: voraussichtlich € 0,90/m² (0% USt.) |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Kaufvertragserrichtungskosten: | 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen, inkl. Treuhandabwicklung |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% der gesetzl. Berechnungsgrundlage |
| Grundbuchseintragung: | 1,1% der gesetzl. Berechnungsgrundlage |
Ausstattung
Individuelle Ausstattung großgeschrieben!
Gerne erfüllen wir Ihre persönlichen Ausstattungswünsche, sofern Sie zeitnah mit uns in Kontakt treten
- Photovoltaik-Anlage
- komfortables Heizen durch Fußbodenheizung und Stützkühlung mittels Luftwärmepumpe
- elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern
- exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- großformatige Fliesen (60 x 30 cm) in den Sanitärbereichen
- Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
- massive Wohnungseingangstüren mit Einbruchsschutz
- hochwertige Fenster und Fenstertüren
- elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung (Raffstore od. Rollladen) der Fenster und Fenstertüren
- Kabel-TV sowie Internet-Anschlüsse
- Energiekennzahlen: HWB: 33,6 kWh/m2a, fGEE: 0,69
Nachhaltiges Bauen macht Wohnen dauerhaft leistbar
und sorgt für den Werterhalt der Immobilie.
Bauträger
Wohnträume für viele Generationen
Der Name des Familienunternehmens Rustler steht seit 1935 für Zuverlässigkeit und hohe Qualität. Bei der Entwicklung innovativer Wohnimmobilien haben wir es uns zum Ziel gesetzt, bleibende Werte zu schaffen – für Bewohner ebenso wie für Investoren und Anleger. Wohnen ist für jeden Menschen eine wichtige Lebensentscheidung – deswegen sehen wir es als unsere höchste Verantwortung, dem Vertrauen in unsere Arbeit jeden Tag aufs Neue gerecht zu werden. Wir setzen deswegen alles daran, das sehr hohe Niveau unserer Leistungen nicht nur zu halten, sondern stetig weiter zu verbessern.
Kontakt
Finden Sie Ihr neues Wohnglück in Wien-Liesing!
Wir freuen uns, dass wir Sie für Calvi begeistern konnten! Kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular, oder rufen Sie eine unserer Beraterinnen an, und vereinbaren Sie einen Termin. Im persönlichen Gespräch erzählen wir Ihnen gerne mehr über die Vorzüge dieses modernen Wohnbauprojektes und die noch verfügbaren Wohnungen.
Kontaktformular
Beratung und Verkauf
Berend Jäger
jaeger@rustler.eu
+43 676 834 34 663
Timo Kohlweiss
kohlweiss@rustler.eu
+43 676 834 34 683